Versão do Cód. 113 com garagem - Cód. 131

Descrição do projeto

Esta é a versão do Projeto Cód. 113, que contém garagem. É uma casa ótima para praia ou campo, mas que pode ser construída também na cidade.

Com colunas em madeira aparente que dá um visual muito atual.

Com dois quartos sendo um suíte, cozinha ampla, salas de estar e jantar conjugadas. mais garagem para dois carros, esta é uma ótima casa com ampla varanda.

PERGUNTAS FREQUENTES

1 – A casa cabe num terreno MENOR que 11 metros de frente?

Resposta: TALVEZ.

Pode caber em um terreno de 10 metros de frente desde que se se encoste à lateral direita, neste caso o banheiro deve ter ventilação mecânica.

2 – A casa cabe num terreno menor que 22 metros de fundos?

Resposta: Não recomendamos. A casa tem 17,03 metros de fundos, significa que sobram 5 m para dividirmos entre os recuos da frente e dos fundos.

Neste projeto deixamos um afastamento na frente de 3 metros e nos fundos de 2 metros.

Podemos implantar o projeto em um terreno menor caso o código de obras de sua cidade permitir afastamento frontal e dos fundos menores que 3 metros frontais e 2 metros nos fundos.

RESUMO: Qual o terreno mínimo então que pode caber este projeto?

Resposta: Sugerimos que este projeto seja contruido em terrenos maiores que 12.89 x 22,03 m

Antes de comprar, confira

Toque em cada etapa para abrir.

1 Fotos e planta 2 imagens, vídeo e planta com medidas
Vídeo do projeto Cód. 131
2 Cabe no seu terreno? Terreno mín. 12,9 × 22,03 m · afastamentos

Veja se este projeto se adequa ao seu terreno

Detalhes do projeto

Para terrenos a partir de 12,9m x 22,03m

Área total da casa
152,81m² Área total a ser construída, exceto área de jardim
Tamanho da casa
Largura
9,89m
Frente do projeto sem os afastamentos sugeridos
Comprimento
17,03m
Profundidade do projeto sem os afastamentos sugeridos
Afastamentos sugeridos*
Frontal
3,0m
Distância do limite frontal do terreno até o começo da casa.
Fundos
2,0m
Distância do limite dos fundos do terreno até o fim da casa.
Lado direito
1,5m
Distância do lado direito da casa até o limite do terreno.
Lado esquerdo
1,51m
Distância do lado esquerdo da casa até o limite do terreno.
*Distância do limite do terreno até a parte mais próxima da casa, considerando como referência você dentro do terreno olhando para a rua
3 Projeto-Modelo ou Adaptado? Compare os dois e responda 2 perguntas
Projeto-Modelo Projeto Adaptado ao Terreno
O que é O projeto do site, igual ao que você vê, feito para terreno plano. O projeto do site ajustado ao seu terreno e às normas da prefeitura da sua cidade.
Quem adapta ao terreno Um arquiteto ou engenheiro da sua cidade, contratado por você. Nossos arquitetos.
RRT (registro no CAU) Não incluso. Incluso.
Garantia na prefeitura Não tem garantia de aprovação. Se a prefeitura pedir ajustes, fazemos sem custo. Se ainda assim não aprovar, devolvemos 100% do valor pago (condições nos termos de compra).
O que chega O projeto arquitetônico em PDF, por e-mail e WhatsApp. DWG vendido à parte. O projeto arquitetônico em PDF, por e-mail, com a planta de situação e de locação no seu terreno e o RRT. DWG vendido à parte.
Prazo Até 1 dia útil depois do pagamento. Até 5 dias úteis depois do pagamento e do envio dos dados do terreno.
Para quem é bom Quem já tem arquiteto ou engenheiro na cidade para adaptar o projeto ao terreno e fazer o registro. Quem não tem profissional na cidade ou quer a garantia de aprovação na prefeitura.

Responda 2 perguntas e veja qual combina com você:

Já tem profissional na sua cidade (arquiteto ou engenheiro)?
Quer a garantia na prefeitura?

Os dois preços aparecem em "Ver preço agora".

4 O que você recebe PDF por e-mail e WhatsApp · RRT no CAU no Adaptado

O que você recebe

  • Projeto arquitetônico em PDF (2 ou 3 pranchas A1): Planta Executiva, Planta de Layout, Fachadas, Cortes, Planta do Telhado, Planta de Baldrame e Perspectiva, com quadros de áreas, revestimentos e esquadrias.
  • Projeto Adaptado ao Terreno: registro no CAU incluso; por e-mail em até 5 dias úteis depois do pagamento e do envio dos dados do terreno.
  • Projeto-Modelo: arquivos em PDF por e-mail e WhatsApp em até 1 dia útil.
  • Arquivo DWG (AutoCAD): vendido à parte.
  • Cópia impressa (opcional): enviada pelos Correios, frete grátis via Encomenda Normal (PAC).
  • Para a obra (opcional): também fazemos para esta casa o estrutural e o orçamento. Os valores aparecem em “Ver preço agora”.
Ver cada prancha em detalhe

Veja tudo o que está incluso no projeto

Perspectivas

Uma imagem virtual e colorida da fachada da sua obra.

Fachada

Constam as elevações do prédio, no mínimo de 2 (duas), com as especificações de acabamento e detalhes.

Planta de Layout - Proposta de Locação de Móveis

Constará a implantação do mobiliário, para o auxílio na decoração, e implantação de pontos de eletricidade e hidráulica.

Planta de Baldrame

É a planta de locação das escavações para locação da obra, consta a largura de alicerce e baldrame, bem como áreas possíveis de aterro.

Planta do Telhado

Desenhos que demonstram as águas (caimentos) do telhado. Especificações, beiras, calhas e rincões (onde houverem).

Planta de Corte

Constará os cortes, no mínimo de 2 (dois) para total compreensão do projeto, são definidas as alturas de forro, telhado e níveis verticais.

Planta Executiva

É a planta usada na obra. Nela estão definidas todas as dimensões, especificações de acabamento de piso, parede e forro, níveis horizontais, vão de portas e janelas, locação e projetações de telhado. incluímos quadros de área, de acabamento e de esquadria.

5 Como comprar 3 passos, do clique à obra

Construa você também a casa dos sonhos em 3 simples etapas:

1

Compre este projeto pelo nosso site. Você pode comprá-lo exatamente como ele está agora ou com eventuais alterações que você venha a precisar.

2

Receba o projeto completo. Projeto-Modelo: PDF por e-mail e WhatsApp em até 1 dia útil.

Projeto Adaptado ao Terreno: por e-mail em até 5 dias úteis depois do pagamento e do envio dos dados do terreno.

3

Construa a casa. Contrate um responsável técnico pela obra e conte com nosso suporte técnico durante toda a construção da sua casa.

6 Garantia e depoimentos Aprovado na sua prefeitura ou 100% de volta

Garantia de aprovação do seu projeto em qualquer prefeitura do Brasil: se ela pedir ajustes, fazemos sem custo.

Nós confiamos tanto na qualidade dos nossos projetos que garantimos a aprovação de qualquer um deles na prefeitura da cidade que você pretende construir.

A garantia vale para o Projeto Adaptado ao Terreno.

Como funciona a garantia, em 5 passos

  1. Você recebe o projeto com o RRT (o registro no CAU).
  2. Você leva o projeto à prefeitura da sua cidade.
  3. Se a prefeitura pedir ajuste, mande a foto do pedido. Fazemos o ajuste sem custo em até 5 dias úteis.
  4. Se a prefeitura negar, mande o documento da recusa em até 12 meses da compra.
  5. Devolvemos 100% do valor pago pelo projeto em até 10 dias depois de receber o documento.

A garantia não vale se:

  • o projeto for alterado por você ou por outra pessoa;
  • os dados do terreno (endereço, medidas, características) estiverem errados, ou o terreno não comportar o projeto;
  • você não mandar as exigências da prefeitura ou não deixar a gente fazer os ajustes;
  • o pedido de devolução vier depois de 12 meses da compra.

Taxas pagas a órgãos públicos não voltam. Com a devolução, o projeto não pode mais ser usado para construir. Vale só para o Projeto Adaptado ao Terreno.

Arquiteto responsável: Ary Dionor · CAU A4570-5

Fique tranquilo: são 36 anos de mercado.

5.138 projetos entregues.

Garantia de aprovação na sua prefeitura no Projeto Adaptado ao Terreno: se ela pedir ajustes, fazemos sem custo.

Possibilidade de alterações em qualquer projeto que comprar.

Apoio técnico de nossos arquitetos e engenheiros durante toda a sua obra.

Depoimentos

Paulo Guimarães
Santa Maria - RS

"Estou satisfeito com a Soprojetos, pois além de me atenderem com destreza, paguei um preço justo pelos serviços."

Semiramis Ribeiro
Salvador - BA

"Gostaria de externar a minha satisfação com os serviços prestados pela Soprojetos. Cheguei ao site por indicação de um amigo e não me arrependo de ter contratado os serviços destes profissionais sérios e comprometidos com a qualidade e prazo. O atendimento é super rápido e preciso, proporcionando uma enorme facilidade de comunicação entre os clientes e a Soprojetos. Recomendo a todos!"

7 Quer mudar algo? Modificar esta planta · projeto do zero · custo da obra

Esse projeto tem versões

Selecione abaixo e navegue em todas as versões desse projeto

É possível inverter, espelhar ou trocar cômodos de lugar?

Espelhar a planta (o lado de tudo trocado) não tem custo adicional. Inverter ou trocar cômodos de lugar é o Projeto Modificado, feito pelo arquiteto a partir desta planta; o valor vem na proposta, sem compromisso.

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Quanto custa construir esta casa?

Para construir esta casa de 152,81 m² em São Paulo:

de R$ 340 mil a R$ 410 mil

Área × custo médio por m² do IBGE (SINAPI, agosto/2026) e do CUB do estado (setembro/2026). Sem terreno, projetos e taxas.

É uma estimativa, não é orçamento de obra. Quem faz o orçamento é o responsável técnico pela obra.

Quero o relatório completo desta casa (PDF)

O valor aparece depois do toque. O PDF chega na hora, por e-mail.

Mais informações sobre o custo da obra
8 Perguntas de clientes 21 perguntas sobre este projeto

Comentários do projeto

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Joana Campos
Sugestão: Que tal acrescentar o custo de obra de Alagoas. Sinto falta dessa informação todas as vezes que entro na pagina.
Soprojetos
Olá Joana, Muito obrigada pelo seu feedback, já repassei ao nosso setor responsável para que seja realizado esta atualização.
Roberto Brustolin
Parabéns pelo projeto, muito lindo pois pode ser construído também na cidade.
Soprojetos
Olá Roberto! Com certeza Roberto, o projeto também serve para ser construído na cidade. Adquira -o acessando o link abaixo; https://www.soprojetos.com.br/carrinho/tipo/padrao/131?utf8=%E2%9C%93&commit=Comprar+Projeto
Moacir Medeiros
Bom dia. Gostaria de saber o custo da alteração para fazer constar na versão com garagem a piscina da outra versão? Agradeço pela atenção, desde já. Att Moacir Medeiros
Soprojetos
Não há custos adicionais para a locação da piscina, mas solicitamos que nos informe as medidas do terreno (largura x comprimento) para uma melhor análise de sua solicitação.
Alan
tenho um terreno 12x30 posso usar esse projeto? e quanto a legalização junto a prefeitura? pra começar a construir só preciso desse projeto ou tenho q pagar mais alguma coisa?
Soprojetos
Alan, pedimos que nos envie um email para atendimento@soprojetos.com.br informando a cidade e endereço do terreno que você deseja construir para que possamos analisar e tirar todas as suas dúvidas.
Carlos
Vocês tem noção de quanto custaria uma Obra dessas? também gostaria de saber se acompanha projeto elétrico e hidráulico?
Soprojetos
Olá Carlos! O custo da obra depende da região onde ela será construída e do padrão de acabamento que se vai dar,luxo, médio ou simples. Também depende de fatores como a topografia, necessidade de fundações especiais etc. Opcionalmente nossos projetos acompanham o Orçamento Quantitativo de Material (R$ 80,00), que é a relação da quantidade de materiais a serem gastos na construção sem valores unitários, entregues em arquivo .xls do Excel para maior comodidade. Você inclui os valores dos materiais da sua cidade e a planilha calcula automaticamente o valor total.. Os projetos elétrico e hidrossanitário e Orçamento são opcionais e podem ser adquiridos separadamente Ivana Soares Atendimento | Soprojetos.com.br
Ver todas as perguntas (21)
Rodrigo Artioli
Olá muito boa tarde!! Tenho um terreno de 10x20 e gostaria muito desse projeto! Tem possibilidade de adequar esse projeto!? Desde já agradeço, e se der certo vou fechar com voces!!
Soprojetos
Olá Rodrigo! O projeto código 131 é para terrenos de a partir de 12,9 x 22, infelizmente seu terreno não é compatível para este projeto. Veja sugestões de projetos para as medidas de seu terreno no link abaixo; https://www.soprojetos.com.br/ver-projetos/plantas?frente=10&fundo=20 Ivana Soares Atendimento | Soprojetos.com.br
Edilon
BOA TARDE GOSTEI DO PROJETO E GOSTARIA DE EXECUTÁ-LO EM MINHA CHACARA QUE POSSUI 5000 METROS QUADRADOS, MAS, GOSTARIA DE SABER DA POSSIBILIDADE DE PROJETAR A SUITE COM BANHEIRO MAIOR, COM BANHEIRA DE HIROMASSAGEM.
Soprojetos
De acordo com a análise de nossos arquitetos, as alterações solicitadas são possíveis, porém, teremos que modificar esse projeto (o que gera um custo adicional). Nós lhe enviaremos uma nova proposta por e-mail, e ao aceitá-la daremos início a execução do projeto arquitetônico.
Luis Nunes
Boa tarde, Comprando esse projeto vocês encaminham os arquivos em CAD?
Soprojetos
Olá Luis Nunes, O projeto padrão de acordo com valor informando no site é enviado em PDF tamanho A1, o projeto em DWG custa o dobro do projeto padrão, para adquirir em DWG nos informe seu endereço completo para email atendimento@soprojetos.com.br para enviarmos link de compra com valor correspondente.
Viviane
Boa noite, seria possível fazer um pequeno escritório nessa planta??
Soprojetos
Olá Viviane, Solicitamos que nos informe para o email atendimento@soprojetos.com.br as medidas do terreno (largura x comprimento) para uma melhor análise de sua solicitação.
Eli
Olá, sonho com esse projeto sendo executado em meu terreno 10mx20m, mas como gosto de arvores frutíferas, não terei espaço para plantá-las. Seria possível diminuir a medida da suíte para 18m2 e da sala de jantar e sala para 18m2 também, alem da garagem ficar para apenas um carro com metragem de 17m2. Ou se as medidas ficassem em no máximo 80m2 total área construída. Desde já agradeço.
Soprojetos
Olá Eli Almeida, Infelizmente não é possível alterar este projeto para esta medida, acesse o link abaixo e veja sugestões de casas térreas para as medidas do seu terreno. Disponha para quaisquer dúvida. https://www.soprojetos.com.br/ver-projetos/terreos/plantas?frente=10&fundo=20
Renato
Olá, bom dia! Gostaria de saber qual é a altura que consta no projeto entre o piso e a laje. Obrigado.
Soprojetos
A altura é de 3,06m e é uma altura padrão de nossos projetos. ¨
Marcos Antonio
OLA BOM DIA GOSTARIA DE SABER SE SERIA POSSIVEL CONSTRUIR ESTA CASA NO SEGUNDO PISO EM CIMA DE UMA LOJA QUE TENHO DE 90M2, OBRIGADO MARCOS.
Soprojetos
Olá Marcos Antonio, Informamos que infelizmente não elaboramos projetos para estruturas já existentes. Assim como também não fazemos projetos de reformas e ampliação. A Soprojetos.com.br é um site especializado em projetos de casas feitos a partir do terreno. Fazendo também projetos personalizados e modificamos os projetos adquiridos conosco.
Ubaldo D.Guterres
este projeto bom e lindo
Soprojetos
Muito obrigado, estamos felizes por você ter gostado do projeto. Sempre que recebemos comentários como esse ficamos ainda mais motivados. ¨
Adriano
Tem como construir esta casa sem os detalhes em madeira, mantendo as madeiras apenas na varanda? (Colunas da varanda e estrutura do telhado)
Soprojetos
Olá Adriano, De acordo com a análise de um de nossos arquitetos informo que sim é possível. Disponha para quaisquer dúvida.
Mangnus
A área em metros quadrados que está na medida é incluindo a varanda certo?
Soprojetos
Sim, o metro quadrado refere-se a área construída.
Marcos Antonio De Jesus Moura
Amigo gostei dessa versão n. 2 so que o meu terreno tem 12/30 tem como adaptar esse projeto para essa metragem se tiver tenho interesse
Soprojetos
Por gentileza informe em nosso e-mail atendimento@soprojetos.com.br o código de obras de seu município onde se especificam os recuos mínimos obrigatórios.
Sonia Maria Olivi Vecchi
Tem como inverter a cozinha/ área de serviço com a sala?
Soprojetos
Pedimos desculpas, mas infelizmente não conseguimos entender a sua pergunta, você poderia nos esclarecer melhor a sua dúvida? Você quer inverter estes dois cômodos?
Zelita Brito
Adorei Este projeto . Gostaria de modificar com dois piso . E Em baixo Um Quarto..Obrigada. Zelita Brito. Em baixo cozinha banheiro um quarto.
Soprojetos
Para melhorar seu atendimento quanto a sua solicitação pedimos que nos informe: Qual o tamanho do seu terreno (largura frente e comprimento)? ¨
Renato
Olá, bom dia. Dá pra construir somente a casa, deixando a varanda e a garagem pra construir depois?
Soprojetos
Olá Renato, Informo que sim você pode construir somente a casa e depois varanda e garagem. Disponha para quaisquer dúvida.
Antonio Almeida De Andrade
projeto lindo,ficaria melhor com 3 quartos é possível?
Soprojetos
Olá Antonio, Solicitamos que nos informe para o email atendimento@soprojetos.com.br as medidas de frente e fundo do terreno, para uma melhor análise de sua solicitação.
Ju
muito lindo, só trocaria a geladeira de lugar, achei que não fechou o triangulo geladeira, pia e fogão. No mais muito bom.
Soprojetos
A posição dos moveis e eletrodomésticos é somente sugestão.

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Aprovado na sua prefeitura — ou devolvemos 100% do valor como funciona

Como funciona a garantia, em 5 passos

  1. Você recebe o projeto com o RRT (o registro no CAU).
  2. Você leva o projeto à prefeitura da sua cidade.
  3. Se a prefeitura pedir ajuste, mande a foto do pedido. Fazemos o ajuste sem custo em até 5 dias úteis.
  4. Se a prefeitura negar, mande o documento da recusa em até 12 meses da compra.
  5. Devolvemos 100% do valor pago pelo projeto em até 10 dias depois de receber o documento.

A garantia não vale se:

  • o projeto for alterado por você ou por outra pessoa;
  • os dados do terreno (endereço, medidas, características) estiverem errados, ou o terreno não comportar o projeto;
  • você não mandar as exigências da prefeitura ou não deixar a gente fazer os ajustes;
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Taxas pagas a órgãos públicos não voltam. Com a devolução, o projeto não pode mais ser usado para construir. Vale só para o Projeto Adaptado ao Terreno.

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Cód. 131 · 152,81 m², 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros
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